Ежегодно компания Greece Sotheby's International Realty регистрирует более 60 заявок на приобретение частного острова в Греции, при этом потенциальные покупатели владеют активами стоимостью от 300 миллионов евро до нескольких миллиардов.

Однако, несмотря на спрос со стороны мировой финансовой элиты, сделки купли-продажи остаются крайне редкими, поскольку ограниченное предложение, сложные вопросы собственности и десятки государственных разрешений превращают приобретение частного острова в одну из самых сложных транзакций на греческом рынке недвижимости.

Согласно данным компании Greece Sotheby's International Realty, из примерно 6000 островов и островков в Греции только 227 обитаемы, а около 150 находятся в частной собственности. Еще меньше островов имеют четко определенный статус собственности и необходимые условия для передачи права собственности. Характерно, что, по опыту компании, полная сделка купли-продажи частного острова происходит примерно каждые пять лет или даже реже.

По мнению экспертов рынка, большинство частных островов представляют собой семейные владения, передаваемые из поколения в поколение. Во многих случаях владельцы рассматривают недвижимость не только как актив, но и как часть семейной истории, что значительно ограничивает их готовность к продаже.

Нередко владельцев интересует не только финансовая сторона вопроса, но и личность покупателя, а также то, как он планирует использовать остров. Сохранение характера и истории недвижимости может стать важным фактором в переговорах.

Американцы, британцы и швейцарцы на передовой

Наибольший интерес к покупке греческого острова проявляют Соединенные Штаты, за ними следуют Великобритания и Швейцария. Потенциальные покупатели выходят на греческий рынок в основном через семейные офисы, то есть структуры, управляющие активами особо состоятельных семей, а также через международную сеть Sotheby's International Realty в Нью-Йорке, Майами, Лос-Анджелесе, Лондоне и Женеве.

Средний возраст заинтересованных лиц составляет 62 года, а их предполагаемое состояние оценивается от 300 миллионов евро до нескольких миллиардов. Главной мотивацией является не столько немедленная финансовая выгода, сколько приобретение уникального актива, который может остаться в семье на протяжении многих поколений.

В отличие от традиционных продаж элитной недвижимости, частные острова редко рекламируются публично. Большинство предложений поступают вне открытого рынка, ограниченному кругу потенциальных покупателей после проверки их личности, финансовых возможностей и источников финансирования.

Самым большим препятствием для завершения сделки является не столько цена, сколько сложность необходимых проверок и согласований. Согласно анализу компании, передача частного острова может потребовать получения как минимум 32 разрешений и согласований, в которых участвуют четыре министерства и множество государственных ведомств.

Первая проверка касается статуса собственности. В ряде случаев права собственности относятся к XIX веку или даже к старым монастырским концессиям, которые необходимо изучить и сверить с данными Греческого земельного кадастра.

Затем проводятся проверки лесного характера местности, наличия археологических ограничений, демаркации береговой линии и возможности включения в охраняемые территории сети Natura 2000. Особое значение имеют также ограничения, связанные с возможностью передачи и использования отдельных участков.

Министерство национальной обороны также играет решающую роль. Как отмечает Greece Sotheby's International Realty, приобретение частного острова требует соответствующего разрешения, независимо от гражданства покупателя, и этот процесс включает в себя получение заключений от компетентных государственных органов.

В случае, если новый владелец планирует развитие туризма, строительство вертолетной площадки, установку опреснительной установки или создание портовой инфраструктуры, количество необходимых услуг еще больше увеличивается.

В результате, от первого визита до завершения передачи права собственности и регистрации акта о праве собственности может пройти от 12 до 24 месяцев и более.

Сколько на самом деле стоит частный остров?

Оценка стоимости частного острова также является особенно сложным процессом, поскольку аналогичные сделки встречаются редко. По данным компании, многие владельцы основывают свои финансовые ожидания на высоких ценах, указанных в онлайн-объявлениях, которые не всегда соответствуют суммам, которые покупатель может реально заплатить.

Стоимость зависит не только от площади или географического положения, но главным образом от разрешенных видов использования, возможности строительства, доступа, существующей инфраструктуры и редкости объекта недвижимости.

            Скорпиос: бывший остров Онассиса может в ближайшем будущем стать островом искусств, смотрите здесь.