В последнее время, турки являются одними из основных покупателей греческой недвижимости по программе «Золотая виза».

Изменения в программе «Золотая виза» не только не уменьшили аппетит турок инвестировать в рынок греческой недвижимости с целью получения вида на жительство в нашей стране, но и увеличили его!

Турецкое вторжение на греческий рынок с целью получения «Золотой визы»

Достоверная информация с рынка недвижимости свидетельствует о том, что в то время как «китайцы проиграли» из-за повышения минимального инвестиционного лимита до 800 000 евро (это касается всей Аттики, Салоников и всех греческих островов с постоянным населением более 3100 жителей), турецкие инвесторы наступают.

Сейчас спрос сместился в сторону старых отдельно стоящих зданий, таких как фабрики, гостиницы и офисы, в основном в Аттике, цены на которые колеблются от 1 до 3,5 миллионов евро. Скорей всего, их цель состоит в том, чтобы полностью реконструировать здания и превратить в квартиры современных стандартов, а клиентами станут другие турецкие инвесторы, участвующие в программе «Золотая виза», но по минимальному лимиту, а именно 250 000 евро вместо 800 000 евро.

Напомним, что с поправками к закону о «Золотой визе» сохраняется прежний лимит в 250 000 евро для промышленных зданий или частей промышленных зданий, переоборудованных в жилые дома, при условии, что они не использовались в промышленных целях в течение последних 5 лет и смена вида использования была завершена до подачи заявления на «Золотую визу».

Кроме того, если недвижимость относится к категории памятников архитектуры и подлежит реставрации или реконструкции, лимит остается на уровне 250 000 евро. Основное условие – реставрация должна быть завершена до подачи заявления.

Следует отметить, что данные объекты запрещено использовать в качестве жилья для краткосрочной аренды.

Спрос остается высоким

В то же время греческая программа «Золотая виза», помимо компаний-застройщиков, продолжает привлекать частных турецких инвесторов. И причина этому — безопасность, которую предлагает наша страна, а также перспективы получения значительного прироста капитала.

Как сообщают брокерские источники, когда шенгенские визы были проще, например, в 2014 и 2015 годах, спрос со стороны турок был не очень высоким. Однако после 2016 года, и особенно после пандемии, все изменилось, и интерес к греческой «золотой визе» резко возрос. Фактически турки ежегодно покупают в Греции более 1000 объектов недвижимости.