Финансовые показатели Airbnb, тенденции на 2023 год, реакция на рост арендной платы и рост туризма

2022 год был лучшим годом в истории Airbnb. Известная платформа краткосрочной аренды зарегистрировала рекордный спрос, наибольшее количество активных объявлений в мире и доход в размере 8,4 млрд долларов США, что на 40% больше, чем в прошлом году.

Подробно, согласно финансовым результатам за четвертый квартал и 12 месяцев прошлого года, чистая прибыль Airbnb составила 1,9 миллиарда долларов, прибыльность была рекордной во всех кварталах.

Скорректированная EBITDA составила 2,9 млрд долларов, а свободный денежный поток — 3,4 млрд долларов, что на 49% больше по сравнению с прошлым годом.

Airbnb: какова позиция Греции?

Большой спрос

Снятие большинства ограничений, связанных с коронавирусом, почти во всех странах мира поддерживало высокий спрос в арендованном жилье Airbnb, поскольку посетители все чаще пересекают границы и часто выбирают краткосрочную аренду для своего пребывания.

В сообщении компании Airbnb говорится: «Мы закончили год с 6,6 миллионами активных листингов по всему миру, что на 900 000 больше, чем в начале года, за исключением Китая. Этот рост обусловлен нашей глобальной сетью, где спрос стимулирует предложение, а также инновационными продуктами, которые продолжают привлекать новых хостов».

Заглядывая в 2023 год, спрос в первом квартале остается высоким, при этом стратегические цели Airbnb на текущий год — «Сделать гостеприимство массовым явлением». А также усовершенствовать платформу, улучшив поддержку, упростив поиск подходящего жилья и заложить «фундамент». для будущих продуктов и услуг, которые обеспечат постепенный рост в ближайшие годы.

Тем не менее, компания на финансовом уровне, возможно, переживает один из своих лучших периодов, но с точки зрения репутации Airbnb платформа давно зарекомендовала себя с наилучшей стороны и превратилась в многомиллиардную индустрию, которая заполняет города, меняя, как утверждают многие, их физиономию, способствуя росту арендной платы.

Airbnb в Афинах

Показательно, что в Афинах, согласно отчету Ассоциации отелей Афин, Аттики и Института туристических исследований и прогнозов, семь лет назад работало всего 2116 объектов размещения Airbnb. В прошлом году их количество выросло до 12 165, что означает рост на 475%.

Согласно тому же отчету, жилые помещения расположены в основном в коммерческом треугольнике Кукаки - Макригианни, Музей - Экзархия, Неаполи, Неос Космос, Агиос Константину, Акрополь, Колонаки, Тисио, Керамикос, Петралона, Кипсели, Стадиу, Заппейо, Районы Гази.

За счет распространения краткосрочной аренды значительная часть доступного жилищного фонда выводится с традиционного рынка долгосрочной аренды, что приводит к сокращению предложения доступной арендной недвижимости, в то время как спрос остается стабильным или увеличивается. Таким образом, оказывается существенное давление на арендную плату и цены на недвижимость, в основном в центральных районах Афин. Разумеется, при этом, как уточняется, распространение краткосрочной аренды не является единственной причиной этой тенденции.

В любом случае наплыв большого количества туристов в отдельные районы приводит, как отмечается в отчете Eteron, к их «насильственному» преобразованию, например, в столичных районах Плака и Псирри.

Таким образом, существует риск преобразования ряда районов в однотематические районы, привлекательные в основном для туристов, и, таким образом, риск потери смешанного характера использования и деятельности, который характеризует городское пространство.

Однако со стороны арендаторов недвижимости утверждается, что квартиры в Аттике, сдаваемые в краткосрочную аренду, в основном были закрытыми, в них были вложены большие деньги.

Нормативно-правовая база

Поскольку другие города, которые являются популярными туристическими направлениями, сталкиваются с теми же проблемами, что и Афины, постепенно вводятся нормативные рамки и ограничения. Согласно отчету Eteron, они включают: налогообложение деятельности, ограничение общей разрешенной продолжительности аренды недвижимости Airbnb в год ( Сан-Франциско и Амстердам), требование совместного проживания арендодателей во время аренды Airbnb (Нью-Йорк и Берлин), ограничение количества разрешенных квартир Airbnb для каждого района (Берлин и Барселона) и другие пространственно определенные ограничения (Торонто, Пальма-де-Майорка, Париж, Барселона).

В начале ноября прошлого года Комиссия представила мягкую нормативную базу «для усиления прозрачности в секторе краткосрочной аренды недвижимости», которая поможет органам государственной власти обеспечить сбалансированное развитие сектора в контексте устойчивого туризма.

По мнению Комиссии, нормативная база гармонизирует регистрационные требования к арендодателям и объектам, которые они предлагают для краткосрочной аренды, уточняет правила, обеспечивающие отображение и контроль регистрационных номеров, упрощает обмен данными между онлайн-платформами и государственными органами, позволит дальнейшее использование данных в агрегированной форме и создаст эффективную основу для реализации.