Микрожилье и микроквартиры – термины, прочно вошедшие в нашу жизнь в последние годы. В современных мегаполисах пространство становится всё меньше и считается роскошью. Постоянно растущие цены на жильё делают большие дома недоступными для широких масс, в то время как число людей, живущих в одиночку или без детей, постоянно растёт. Это основные причины высокого спроса на микроквартиры. Дома площадью 20-30 квадратных метров по относительно доступной цене, «умно» спроектированные для максимальной функциональности при минимальном пространстве, всё больше пользуются спросом. Эта тенденция распространяется как в Европе, так и в Америке. В Греции всё чаще встречается жильё из переоборудованных старых магазинов на первых этажах.

Микро-апартаменты

Это небольшие жилища, обычно площадью от 14 до 32 квадратных метров. Большинство из них включают в себя небольшую кухню, ванную комнату и спальню, которая часто совпадает с гостиной. Они спроектированы таким образом, чтобы максимально эффективно использовать пространство. Мебель, используемая в микроквартирах, в основном многофункциональна. Раскладные кровати или диваны-кровати, а также раздвижные столы позволяют рационально использовать пространство. В микроквартирных домах предусмотрены дополнительные общие помещения, такие как прачечные и тренажерные залы.

Причины существования микропроживания

Микропроживание — это глобальный городской тренд. Перенаселение, урбанизация, экономический кризис и ограниченное пространство для строительства — вот некоторые из причин его существования. Растущая стоимость жизни не позволяет покупку дома или аренду большего жилья. Великая рецессия 2008 года в сочетании с пандемией и последствиями войны на Украине сделали жизнь более дорогой. По данным Европейского Союза, цены на жилье в регионе удвоились в период с 2015 по 2023 год. Таким образом, для значительной части населения микропроживание является единственным доступным решением для жилья. Кроме того, за эти годы произошли изменения в нашем образе жизни. Многие люди предпочитают жить одни и не заводить семью, поэтому ищут квартиры поменьше, которые бы соответствовали их потребностям. Особого внимания заслуживает тот факт, что раньше микроквартиры были предназначены исключительно для студентов, но сейчас это уже не так.

Германия и микроквартиры

В 2023 году численность населения Германии достигла рекордного максимума, во многом благодаря иммиграции. Многие люди переезжают в крупные города для учёбы или работы. Это привело к увеличению числа домохозяйств, состоящих из одного человека, при этом в стране также проживает большое количество пожилых людей, живущих в одиночестве. В 2021 году средний размер домохозяйства в стране составлял около 1,94 человек и, как ожидается, сократится до 1,89 человек к 2035 году. Домохозяйства, состоящие из одного человека, по-видимому, являются единственной категорией, которая демонстрирует устойчивый рост с 2012 года. Все эти причины делают микроквартиры наиболее привлекательным вариантом и указывают на необходимость их расширения. С 2007 года количество построенных небольших одно- и двухкомнатных квартир в Германии увеличилось на 368%, с чуть менее 18 000 до 84 000 в 2022 году.

Америка и микроквартиры

Америка также сталкивается с проблемой высокой арендной платы, поэтому растёт спрос на микроквартиры. По словам Стива Спетта, генерального директора и соучредителя Resource Furniture, спрос на них значительно вырос в последние годы. «Хотя наибольшую активность мы наблюдаем в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сан-Франциско, мы также видим внедрение и в небольших городах — Буффало, Тампе, Миннеаполисе, где необходимо жилье рядом с транспортными развязками и для рабочих», — сказал Спетт.

Недавно в штате Вашингтон был принят законопроект, поощряющий строительство микроквартир в большинстве жилых комплексов, что было запрещено в 2010-х годах. В Сиэтле реформы направлены на строительство 120 000 новых квартир в городе в течение следующих 20 лет. По данным Организации Объединенных Наций, к 2050 году 70% населения мира, как ожидается, будет проживать в городах. Мини-дома представляются важным решением жилищной проблемы.

Япония и... одиночество

Одним из важнейших факторов перехода к микроапартаментам в Японии стал рынок недвижимости. После Второй мировой войны Япония начала стремительно урбанизироваться. В городских районах ощущался острый дефицит жилья, поэтому правительство отреагировало созданием Государственной корпорации жилищного кредитования, которая профинансировала строительство 19,41 млн единиц жилья за 57 лет, предоставляя кредиты для повышения ликвидности ипотеки. Также закона о государственном жилье, который способствовал строительству государственного арендного жилья и Японской корпорации жилищного кредитования. Это помогало людям с низким и средним доходом переезжать из сельской местности в города и способствовало строительству многоквартирных домов в городах Японии. Также это увеличило количество жилых единиц, но эта политика была направлена ​​почти исключительно на поддержку традиционных семей. Государственная корпорация жилищного кредитования не предоставляла ипотечные кредиты домохозяйствам, состоящим из одного человека. С одной стороны, в Японии самый высокий в мире процент людей старше 65 лет (28,4%), с другой — рождается всё меньше детей. Молодое поколение больше не следует традиционной модели семьи, и, похоже, всё больше людей выбирают уединение. Это также влияет на тип жилья и превращает микропроживание в новый образ жизни.

Что происходит в Греции?

В нашей стране также постепенно формируется культура микропроживания. Причины этого — нехватка квартир и очень высокая стоимость аренды. Однако для многих в Греции счастье дома ассоциируется с большой площадью, поэтому арендаторы микроквартир — это в основном студенты, и их выбор ограничен крупными городами, такими как Афины и Салоники.

Меньшие площади означают меньше материалов и меньше энергии на отопление, охлаждение и освещение. Более того, жизнь в ограниченном пространстве вынуждает иметь только самое необходимое и снижает уровень потребительства. Конечно, это также приводит к уменьшению объёма отходов.

Новая реальность

Проживание в микроквартире с плохой вентиляцией может привести к различным респираторным заболеваниям. Более того, если квартира находится на первом этаже или в густонаселённом районе, недостаток естественного света может привести к тысячам проблем. Наконец, слишком тесные помещения могут вызывать клаустрофобию или ощущение тесноты, а также усиливать тревожность. Микроквартиры считаются неподходящими для семей и пар. Они не оставляют места для автономии и не позволяют удовлетворить потребности многих людей одновременно.

Микрожилье - похоже, от него никуда не деться. Изменения в образе жизни и демографической ситуации по всему миру приводят к росту популярности микроквартир и повышению спроса на их строительство. Хотя они и предлагают решения проблем стоимости и плотности застройки, к сожалению, они могут привести к отчуждению.