Греция зарекомендовала себя как один из самых привлекательных рынков недвижимости для отдыха в Средиземноморье.

Рынок вторичного жилья в Греции переживает один из самых динамичных периодов в своей истории. Спрос на элитные дома для отдыха находится на исторически высоком уровне.
В настоящее время греческие Кикладские острова, Ионические острова, Пелопоннес и Халкидики представляют собой четыре различных, но одинаково привлекательных рынка для приобретения жилья в качестве второго дома. Каждый регион имеет свои особенности, разный уровень цен и разный потенциал доходности, что делает его привлекательным для различных инвестиционных профилей.
Рыночная ситуация подкрепляется продолжающимся ростом цен на недвижимость, который во многих районах составляет от 7% до 12% в год. Цены начинаются примерно с 2000 евро за квадратный метр в развивающихся районах Пелопоннеса и превышают 12 000 евро за квадратный метр в престижных районах Миконоса и Антипароса. В то же время валовая доходность от аренды колеблется от 3,7% на Кикладах до 5-7% на рынках с высокой активностью краткосрочной аренды.

Греция в центре внимания международных инвесторов

В прошлом году Грецию посетило почти 37 миллионов туристов, что на 5,6% больше по сравнению предыдущем годом. Этот импульс напрямую отражается на рынке недвижимости: цены на дома на греческих островах выросли в среднем примерно на 12% в 2025 году, а стоимость вилл на побережье и отреставрированных традиционных домов выросла еще больше.
В таких регионах, как Киклады, Ионические острова, Халкидики и Эрмиони, иностранные покупатели в настоящее время составляют более 30% от общего спроса, а на некоторых микрорынках этот процент даже превышает 70%.
Ограниченное предложение новых объектов недвижимости в престижных районах также играет решающую роль. Более строгие ограничения в сфере городского планирования и нехватка свободных земельных участков в популярных местах усиливают дефицит недвижимости, создавая благоприятные условия для сохранения ее стоимости в долгосрочной перспективе.

Киклады
Киклады остаются флагманом греческого рынка элитной недвижимости для отдыха, при этом каждый остров обладает своими особенностями и предоставляет различные инвестиционные возможности. Миконос по-прежнему остается самым известным на международном уровне рынком недвижимости в стране, где цены варьируются от 7500 до 12000 евро за квадратный метр. На долю иностранных покупателей приходится 60-70% спроса, в основном из Франции, Италии и Ливана. Замораживание выдачи разрешений на новое строительство еще больше усиливает дефицит доступной недвижимости, поддерживая цены в верхнем сегменте рынка.
Парос, где цены варьируются от 5500 до 10 000 евро за квадратный метр, превращается в самый активный рынок на Кикладах. Растущий спрос сочетается с интенсивной инвестиционной активностью, поскольку остров теперь привлекает покупателей, которые ищут не только высокое качество жизни, но и доходность инвестиций.
Антипарос — один из самых эксклюзивных рынков недвижимости в стране, где цены варьируются от 6 800 до 10 200 евро за квадратный метр. Ограниченное строительство и низкое предложение новых домов являются ключевыми факторами, поддерживающими высокие цены.
Для тех, кто ищет более доступные варианты, Наксос предлагает цены от 3500 до 5200 евро за квадратный метр, Тинос — от 3000 до 5000 евро, Сирос — от 2500 до 5000 евро, а Андрос — от 2200 до 3200 евро за квадратный метр.
Сирос представляет особый интерес, поскольку сочетает в себе культурную жизнь, городской колорит и возможность использования резиденции в течение всего года. В то же время Кеа и Китнос постоянно набирают популярность благодаря своей близости к Афинам, предлагая идеальные варианты для коротких поездок.
Санторини, где цены варьируются от 4500 до 8000 евро за квадратный метр, продолжает оставаться одним из самых сильных брендов в Средиземноморье, предлагая значительные возможности краткосрочной аренды наряду с личным проживанием.

Ионические острова
Ионические острова представляют собой совершенно иное инвестиционное предложение, сочетающее в себе аутентичность, богатую растительность и легкую доступность. С 2019 года по настоящее время цены на недвижимость на Ионических островах выросли на 49,3%, что отражает растущий международный спрос.
Корфу — один из наиболее развитых рынков загородной недвижимости в стране. Цены варьируются от 3200 до 3800 евро за квадратный метр, а стоимость роскошных вилл на побережье достигает 8500 евро за квадратный метр. На долю иностранных покупателей приходится 60-75% спроса в премиум-сегменте, при этом ведущую роль сохраняют британцы. Лефкада представляет особый интерес благодаря своему автомобильному сообщению с материковой Грецией по плавучему мосту. Цены варьируются в пределах 3800-3900 евро за квадратный метр, и рынок в значительной степени благоприятствуется краткосрочной арендой. На Кефалонии, где цены варьируются от 3000 до 3600 евро за квадратный метр, существуют различные микрорынки, причем Фискардо является самым известным и престижным местом на острове. Паксос — особый случай, где дефицит предложения и высокая приватность поддерживают цены на особенно высоком уровне. Средняя стоимость колеблется от 4200 до 5000 евро за квадратный метр, а цены на элитные виллы достигают 9500 евро за квадратный метр.

Пелопоннес
В последние годы Пелопоннес превратился в одно из самых динамично развивающихся направлений для инвестиций в стране, сочетая в себе природные богатства, исторический колорит и растущее международное признание. В Арголиде Порто-Хели остается ведущим центром рынка элитной недвижимости. Цены в районе Порто-Хели — Коста — Верверонда варьируются от 4000 до 6000 евро за квадратный метр, а лучшие объекты недвижимости на побережье превышают 12 000 евро за квадратный метр. Нафплио, где цены варьируются от 2500 до 5000 евро за квадратный метр, предлагает нечто иное, сочетающее в себе историю, культуру и качественную повседневную жизнь.

В Мессинии развитие Коста-Наварино послужило катализатором для привлечения инвестиций. В районе Пилос-Гиалова цены варьируются от 3000 до 6000 евро за квадратный метр, а в Каламате — от 2500 до 4500 евро. 

Коринф — еще один рынок, набирающий популярность, где цены варьируются от 2500 до 4000 евро за квадратный метр, и существенным преимуществом является расположение всего в одном-полутора часах езды от Афин.

Аналогичным образом, Лакония, где цены варьируются от 1200 до 3200 евро за квадратный метр, привлекает покупателей, ищущих аутентичность и спокойное развитие. Такие районы, как Монемвасия, Гитио и Мани, являются типичными примерами рынков со значительными перспективами роста стоимости недвижимости.

Халкидики
Халкидики — один из самых привлекательных центров для приобретения второго жилья в Северной Греции, сочетающий в себе удобный доступ через аэропорт Салоников, обширную береговую линию и значительное присутствие иностранных покупателей из Балкан, Центральной Европы и Израиля. Кассандра привлекает большую часть спроса благодаря развитой туристической инфраструктуре и сильному рынку краткосрочной аренды. Ситония привлекает инвесторов, ищущих большей приватности и близости к природе, в то время как Афон сохраняет свой особый характер как район с ограниченным развитием.

Возможность использования объектов недвижимости как греками, так и иностранными туристами в течение всего летнего сезона повышает перспективы возврата инвестиций, что делает Халкидики одним из самых конкурентоспособных рынков второго жилья в стране.