Airbnb: новый рекорд по количеству бронирований в Греции 2025 

Рынок краткосрочной аренды жилья в Греции продолжает бурный рост, установив два исторических рекорда по количеству мест размещения и доступных спальных мест в период с января по август 2025 года. Опубликованные INSETE данные отражают устойчивую динамику роста, которая усилилась уже в 2023 году и достигла пика в 2024 году, причем эта тенденция не ослабевает и в этом году.

2025 год начался с значительного роста: в январе число мест размещения достигло 213 тысяч, что на 23 тысячи больше, чем в прошлом году. Тенденция к росту продолжалась в каждом последующем месяце, достигнув пика в июле (245 944 места размещения), а в августе был достигнут новый исторический максимум — 246 877 мест размещения, что является самым высоким показателем с 2019 года.

Быстрое увеличение количества мест также

В то же время, предложение мест значительно увеличилось. Уже в апреле 2025 года был достигнут рубеж в 1 миллион мест, что на несколько месяцев раньше, чем в 2024 году. Пик этой динамики пришелся на лето: в июле и августе подряд были зафиксированы рекордные показатели: 1 078 236 и 1 081 481 мест соответственно. Это новый исторический максимум, отражающий устойчивое укрепление динамики краткосрочной аренды в разгар летнего сезона.

Стабильная заполняемость, увеличение продолжительности пребывания

Несмотря на рост предложений, заполняемость оставалась высокой. В июле она составила 51%, в августе — 58% по сравнению с 59% в августе 2024 года.

Доминирование иностранных посетителей

Анализ происхождения путешественников также представляет большой интерес. Во втором и третьем кварталах 2025 года преобладали иностранные туристы, доля которых в некоторые месяцы превышала 90%.

 Новые правила с 1 октября 2025 года для владельцев краткосрочного жилья Airbnb

С 1 октября те владельцы краткосрочного арендного жилья Airbnb, которые не классифицировали его как жилье основного назначения, как того требует закон, будут автоматически исключены из списков AADE и будут считаться нелегалами. Как недавно сообщила на пресс-конференции министр туризма Греции Ольга Кефалоянни, AADE проведёт электронную проверку, и все объекты размещения, не указанные в её базе данных как «основное использование», будут автоматически удалены. Сразу после этого AADE уведомит об этом платформы краткосрочной аренды.

«Закон будет применяться ко всем», — заявила г-жа Кефалоянни. Отмечается, что согласно законодательству, о предстоящей проверке собственники будут уведомлены за 10 дней.

  Условия

Напомним, что в соответствии с циркуляром, опубликованным Министерством туризма Греции, с 1 октября 2025 года все объекты недвижимости, сдаваемые в краткосрочную аренду, должны соответствовать следующим условиям:

• Основные зоны использования должны быть с достаточным естественным освещением и вентиляцией.
• Обязательное кондиционирование и отопление во всех основных помещениях.
• Установка реле защиты от поражения электрическим током (УЗО).
• Установка огнетушителей и датчиков дыма.
• Знак аварийного выхода.
• Информация о безопасности электроустановки.
• Обязательное страхование ответственности, покрывающее ущерб и несчастные случаи во время пребывания.
• Сертификат по борьбе с вредителями и дезинсекции.
• На территории объекта должна быть аптечка первой помощи.
• Печатное или электронное руководство по действиям в чрезвычайных ситуациях.

Штрафы за несоблюдение правил

• 1-е нарушение: 5000 евро
• 2-е нарушение в течение 12 месяцев: 10 000 евро
• 3-е и последующие нарушения: 20 000 евро.